Estimation théorique
Avenue Jean Coquelin,33170 Gradignan (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.62)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue Jean Coquelin,33170-Gradignan indique un avis de valeur compris entre 475.000€ et 535.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.750€ et 5.350€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 475.000€ et 535.000€ avec un indice de confiance de 2.72 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.604€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.604€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 475.000€ et 535.000€ avec un indice de confiance de 2.72 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.604€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.604€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-03-09 | 15 | AV JEAN COQUELIN | 4 | 67 | 539 | 298700€ | 4458€ |
2019-06-24 | 11 | AV JEAN COQUELIN | 4 | 67 | 470 | 250000€ | 3731€ |
2021-06-30 | 5 | ALL SAINT EXUPERY | 4 | 67 | 514 | 392500€ | 5858€ |
2021-06-01 | 8 | AV JEAN COQUELIN | 4 | 65 | 560 | 168364€ | 2590€ |
2022-07-12 | 129 | RTE DE CANEJAN | 5 | 147 | 617 | 627000€ | 4265€ |
2022-06-21 | 38 | AV CH ET E LESTAGE | 4 | 68 | 516 | 330000€ | 4853€ |
2022-10-14 | 28 | AV CH ET E LESTAGE | 4 | 67 | 525 | 325000€ | 4851€ |
2023-01-31 | 121 | RTE DE CANEJAN | 7 | 210 | 538 | 1140000€ | 5429€ |
2022-10-27 | 1 | AV JEAN COQUELIN | 4 | 66 | 452 | 390000€ | 5909€ |
2021-10-05 | 139 | RTE DE CANEJAN | 4 | 116 | 0 | 490000€ | 4224€ |
2023-02-16 | 52 | RUE MARCEL LOUBENS | 4 | 68 | 435 | 336000€ | 4941€ |
2023-04-26 | 46 | RUE MARCEL LOUBENS | 4 | 68 | 441 | 350000€ | 5147€ |
2022-12-15 | 44 | RUE MARCEL LOUBENS | 4 | 60 | 466 | 320000€ | 5333€ |
2023-06-30 | 30 | RUE MARCEL LOUBENS | 5 | 77 | 426 | 300000€ | 3896€ |
2022-08-02 | 36 | RUE MARCEL LOUBENS | 5 | 80 | 520 | 317000€ | 3963€ |
2023-04-25 | 26 | RUE MARCEL LOUBENS | 5 | 90 | 426 | 365000€ | 4056€ |
2020-10-30 | 3 | RUE DE MATA | 5 | 139 | 853 | 657000€ | 4727€ |
2021-06-18 | 20 | AV CH ET E LESTAGE | 4 | 68 | 408 | 345000€ | 5074€ |
2021-11-08 | 143 | RTE DE CANEJAN | 3 | 66 | 0 | 150000€ | 2273€ |
2021-06-30 | 6 | RUE DE MATA | 5 | 102 | 896 | 470000€ | 4608€ |
2022-09-23 | 16 | ALL DE CHIMENE | 3 | 83 | 525 | 510000€ | 6145€ |
2021-07-29 | 6 | RUE D ARTIGUES | 5 | 108 | 938 | 749100€ | 6936€ |
2022-11-30 | 9 | ALL DE CHIMENE | 3 | 90 | 196 | 372138€ | 4135€ |
2020-01-20 | 14 | AV DU DIX NEUF MARS 1962 | 5 | 100 | 961 | 419700€ | 4197€ |
2020-02-18 | 82 | RTE DE PESSAC | 2 | 90 | 754 | 310000€ | 3444€ |
2019-10-15 | 8 | RUE DE MATA | 5 | 120 | 850 | 400000€ | 3333€ |
2020-11-09 | 5 | ALL DE CHIMENE | 5 | 101 | 209 | 215000€ | 2129€ |
2019-10-18 | 16 | AV DU DIX NEUF MARS 1962 | 4 | 94 | 959 | 365000€ | 3883€ |
2020-07-10 | 87 | RTE DE PESSAC | 5 | 115 | 0 | 365750€ | 3180€ |
2020-05-29 | 76 | RTE DE PESSAC | 4 | 105 | 642 | 343000€ | 3267€ |
2021-12-13 | 9 | RUE PIERRE CORNEILLE | 4 | 73 | 276 | 315000€ | 4315€ |
2023-06-06 | 15 | RUE PIERRE CORNEILLE | 4 | 73 | 291 | 207207€ | 2838€ |
2023-06-06 | 17 | RUE PIERRE CORNEILLE | 4 | 73 | 297 | 155681€ | 2133€ |
2019-12-31 | 2 | ALL DE CHIMENE | 2 | 50 | 338 | 241000€ | 4820€ |
2022-05-31 | 11 | RUE CLAUDE BIZOT | 4 | 163 | 0 | 997700€ | 6121€ |
2021-02-26 | 66 | RTE DE PESSAC | 6 | 168 | 1039 | 622200€ | 3704€ |
2020-01-02 | 20 | RUE DE MATA | 4 | 88 | 298 | 150000€ | 1705€ |
2022-02-11 | 5 | ALL DU CORPOREAU | 6 | 124 | 635 | 713500€ | 5754€ |
2021-05-17 | 13 | RUE DE LA CLAIRIERE | 7 | 177 | 802 | 920000€ | 5198€ |
2019-11-29 | 7 | ALL DU CORPOREAU | 5 | 113 | 754 | 290000€ | 2566€ |
2020-03-27 | 126 | RTE DE PESSAC | 5 | 136 | 0 | 470000€ | 3456€ |
2019-05-24 | 2 | ALL DU CORPOREAU | 5 | 160 | 433 | 445000€ | 2781€ |
2020-07-07 | 4 | ALL DU CORPOREAU | 6 | 143 | 846 | 390000€ | 2727€ |
2022-08-12 | 20 | RUE DE LA MAUGUETTE | 6 | 123 | 915 | 550850€ | 4478€ |
2021-09-28 | 8 | ALL DU CORPOREAU | 4 | 95 | 909 | 628500€ | 6616€ |
2019-07-29 | 18 | RUE DE COTOR | 6 | 96 | 542 | 375000€ | 3906€ |
2022-05-20 | 25 | RUE CLAUDE BIZOT | 7 | 166 | 799 | 520000€ | 3133€ |
2022-05-02 | 98 | RTE DE CANEJAN | 6 | 161 | 1062 | 823000€ | 5112€ |
2019-12-27 | 119 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 7 | 191 | 703 | 1530000€ | 8010€ |
2021-04-30 | 14 | ALL DE LA CHATAIGNERAIE | 4 | 131 | 739 | 450000€ | 3435€ |
2022-08-31 | 29 | RUE DE LOUSTALOT | 2 | 37 | 832 | 360000€ | 9730€ |
2022-09-28 | 41 | RUE DE LOUSTALOT | 7 | 175 | 586 | 718400€ | 4105€ |
2023-02-24 | 51 | RUE DE LOUSTALOT | 7 | 170 | 988 | 500000€ | 2941€ |
2019-10-29 | 43 | RUE DE LOUSTALOT | 5 | 145 | 545 | 445900€ | 3075€ |
2020-07-28 | 6 | RUE MONTAIGNE | 6 | 113 | 517 | 410000€ | 3628€ |
2022-03-01 | 142 | RTE DE PESSAC | 3 | 80 | 485 | 460000€ | 5750€ |
2021-07-27 | 19 | RUE MONTAIGNE | 7 | 126 | 648 | 455000€ | 3611€ |
2019-12-11 | 7 | ALL DES COSMOS | 10 | 157 | 468 | 290000€ | 1847€ |
2020-09-02 | 7 | ALL DES COSMOS | 5 | 90 | 387 | 287000€ | 3189€ |
2022-11-16 | 16 | RUE MONTAIGNE | 6 | 113 | 861 | 502100€ | 4443€ |
2019-10-21 | 111 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 70 | 445 | 473750€ | 6768€ |
2021-06-17 | 195 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 6 | 245 | 191 | 22000€ | 90€ |
2021-10-05 | 2 | ALL DE LA CHATAIGNERAIE | 5 | 99 | 851 | 430000€ | 4343€ |
2023-03-27 | 35 | RUE MONTAIGNE | 5 | 94 | 557 | 465000€ | 4947€ |
2019-12-31 | 21 | ALL DE MOULERENS | 5 | 125 | 756 | 549550€ | 4396€ |
2022-06-24 | 9 | ALL DES MIMOSAS | 5 | 78 | 421 | 126903€ | 1627€ |
2020-09-03 | 9 | ALL DES MIMOSAS | 5 | 78 | 421 | 310000€ | 3974€ |
2020-02-20 | 16 | RUE CHARLES PEGUY | 4 | 118 | 659 | 479000€ | 4059€ |
2021-04-30 | 65 | RTE DE PESSAC | 3 | 63 | 545 | 308500€ | 4897€ |
2020-06-19 | 3 | RUE MARIE CURIE | 3 | 100 | 826 | 437000€ | 4370€ |
2022-05-24 | 5 | ALL DE LA CHATAIGNERAIE | 4 | 106 | 509 | 415000€ | 3915€ |
2022-02-22 | 8 | RUE DES TILLEULS | 4 | 95 | 481 | 552000€ | 5811€ |
2021-10-28 | 3 | ALL DES COSMOS | 4 | 64 | 292 | 275000€ | 4297€ |
2020-10-19 | 173 | RTE DE CANEJAN | 4 | 117 | 372 | 442950€ | 3786€ |
2019-07-25 | 18 | RUE CHARLES PEGUY | 5 | 94 | 598 | 489150€ | 5204€ |
2021-04-26 | 8 | RUE DU DOYEN BRUS | 5 | 112 | 1052 | 440000€ | 3929€ |
2019-10-21 | 63 | RTE DE PESSAC | 8 | 210 | 735 | 490000€ | 2333€ |
2022-10-11 | 4 | RUE DES ERABLES | 3 | 57 | 310 | 350000€ | 6140€ |
2022-07-25 | 10 | RUE DU DOYEN BRUS | 5 | 140 | 802 | 446400€ | 3189€ |
2022-12-12 | 3 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 2 | 120 | 420 | 503900€ | 4199€ |
2022-06-03 | 7 | RUE CHARLES PEGUY | 6 | 131 | 727 | 544500€ | 4156€ |
2023-02-24 | 118 | RTE DE CANEJAN | 3 | 68 | 374 | 358400€ | 5271€ |
2023-03-28 | 2 | RUE DE ROCHEFORT | 5 | 136 | 0 | 1050000€ | 7721€ |
2019-10-21 | 1 | ALL DES MIMOSAS | 4 | 64 | 331 | 306650€ | 4791€ |
2022-05-06 | 14 | RUE DU DOYEN BRUS | 5 | 114 | 846 | 390000€ | 3421€ |
2022-10-18 | 4 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 64 | 297 | 330000€ | 5156€ |
2021-07-02 | 27 | ALL DE MOULERENS | 5 | 160 | 861 | 867500€ | 5422€ |
2020-12-17 | 27 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 8 | 240 | 1500 | 2710400€ | 11293€ |
2022-06-09 | 6 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 64 | 479 | 290000€ | 4531€ |
2020-03-20 | 11 | RUE DU DOYEN BRUS | 6 | 177 | 951 | 486900€ | 2751€ |
2019-07-03 | 3 | RUE DE LANGE | 5 | 90 | 400 | 348000€ | 3867€ |
2020-10-02 | 18 | RUE DU DOYEN BRUS | 6 | 127 | 880 | 373000€ | 2937€ |
2022-07-22 | 14 | RUE DE CANTARANNE | 8 | 185 | 921 | 586250€ | 3169€ |
2021-07-08 | 8 | ALL PAUL VERLAINE | 4 | 135 | 903 | 620000€ | 4593€ |
2019-07-15 | 15 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 70 | 379 | 303200€ | 4331€ |
2022-03-02 | 21 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 80 | 347 | 345000€ | 4313€ |
2020-09-02 | 5 | RUE DE LANGE | 5 | 105 | 412 | 357900€ | 3409€ |
2020-10-23 | 3 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 85 | 472 | 400000€ | 4706€ |
2023-05-25 | 18 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 4 | 82 | 0 | 349000€ | 4256€ |
2020-06-02 | 20 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 4 | 82 | 0 | 270000€ | 3293€ |
2020-12-30 | 24 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 4 | 82 | 0 | 283000€ | 3451€ |
2019-07-19 | 32 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 4 | 82 | 0 | 265000€ | 3232€ |
2020-04-30 | 5 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 64 | 369 | 285200€ | 4456€ |
2019-09-27 | 12 | RUE DES ERABLES | 4 | 90 | 592 | 370000€ | 4111€ |
2023-05-11 | 2 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 69 | 500 | 450000€ | 6522€ |
2022-07-13 | 15 | AV GABRIELLE | 5 | 146 | 995 | 783750€ | 5368€ |
2019-08-08 | 4 | RUE DES HORTENSIAS | 5 | 104 | 417 | 393400€ | 3783€ |
2021-09-15 | 51 | RTE DE PESSAC | 7 | 159 | 708 | 562000€ | 3535€ |
2023-01-31 | 44 | RTE DE PESSAC | 4 | 99 | 425 | 330450€ | 3338€ |
2019-06-28 | 5 | RUE DES ANEMONES | 4 | 70 | 268 | 220100€ | 3144€ |
2020-06-24 | 179 | RTE DE CANEJAN | 4 | 92 | 0 | 297000€ | 3228€ |
2019-09-24 | 156 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 72 | 80 | 250000€ | 3472€ |
2021-04-12 | 10 | AV GABRIELLE | 5 | 78 | 456 | 337000€ | 4321€ |
2021-08-19 | 11 | RUE DE LAURENZANNE | 5 | 114 | 591 | 522670€ | 4585€ |
2022-03-16 | 8 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 89 | 487 | 534400€ | 6004€ |
2019-07-24 | 40 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 7 | 176 | 623 | 697000€ | 3960€ |
2022-02-22 | 42 | RTE DE PESSAC | 4 | 83 | 490 | 340000€ | 4096€ |
2019-08-22 | 156 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 72 | 0 | 250000€ | 3472€ |
2021-03-09 | 156 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 72 | 0 | 530000€ | 7361€ |
2023-04-17 | 23 | ALL MOZART | 5 | 106 | 458 | 420000€ | 3962€ |
2021-12-27 | 12 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 75 | 387 | 230000€ | 3067€ |
2021-04-02 | 6 | RUE BELLEVUE | 6 | 261 | 944 | 854050€ | 3272€ |
2019-12-23 | 13 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 140 | 725 | 344000€ | 2457€ |
2021-09-10 | 13 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 140 | 725 | 568810€ | 4063€ |
2021-03-25 | 160 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 116 | 89 | 491200€ | 4234€ |
2019-06-04 | 14 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 90 | 475 | 300000€ | 3333€ |
2022-08-25 | 14 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 90 | 475 | 539000€ | 5989€ |
2021-04-16 | 2 | ALL PAUL VERLAINE | 2 | 80 | 800 | 690000€ | 8625€ |
2020-06-12 | 18 | AV GABRIELLE | 6 | 96 | 692 | 334000€ | 3479€ |
2022-07-28 | 1 | RUE DES HORTENSIAS | 4 | 80 | 399 | 330000€ | 4125€ |
2019-10-08 | 1 | ALL BERLIOZ | 5 | 94 | 526 | 325700€ | 3465€ |
2022-07-28 | 1 | ALL BERLIOZ | 5 | 94 | 526 | 428150€ | 4555€ |
2022-10-24 | 47 | RTE DE PESSAC | 4 | 67 | 930 | 380000€ | 5672€ |
2021-07-06 | 1 | ALL DES BOUVREUILS | 4 | 69 | 351 | 314500€ | 4558€ |
2022-07-01 | 7 | RUE DES HORTENSIAS | 5 | 95 | 448 | 287000€ | 3021€ |
2022-09-28 | 11 | RUE DES HORTENSIAS | 3 | 75 | 409 | 335000€ | 4467€ |
2020-07-21 | 16 | RUE DE LAURENZANNE | 6 | 130 | 765 | 475000€ | 3654€ |
2023-06-01 | 36 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 7 | 210 | 500 | 1016900€ | 4842€ |
2020-07-31 | 7 | ALL DES BOUVREUILS | 5 | 91 | 393 | 243000€ | 2670€ |
2022-06-22 | 19 | ALL MOZART | 5 | 94 | 490 | 370300€ | 3939€ |
2022-01-31 | 24 | RUE DU DOYEN BRUS | 5 | 160 | 762 | 579230€ | 3620€ |
2023-02-28 | 69 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 90 | 613 | 412500€ | 4583€ |
2022-08-31 | 28 | RUE DU DOYEN BRUS | 8 | 260 | 748 | 771000€ | 2965€ |
2020-06-25 | 6 | RUE DE LANGE | 4 | 69 | 307 | 259000€ | 3754€ |
2021-09-29 | 43 | RTE DE PESSAC | 4 | 95 | 221 | 220000€ | 2316€ |
2020-12-02 | 43 | RTE DE PESSAC | 4 | 96 | 385 | 420000€ | 4375€ |
2021-08-16 | 31 | RUE DES HORTENSIAS | 4 | 64 | 458 | 253000€ | 3953€ |
2019-12-06 | 10 | ALL BIZET | 3 | 69 | 340 | 336600€ | 4878€ |
2020-11-25 | 19 | RUE DES HORTENSIAS | 4 | 64 | 570 | 280000€ | 4375€ |
2022-10-27 | 4 | ALL RAMEAU | 4 | 83 | 403 | 412000€ | 4964€ |